重庆高档商品房标准 揭露什么是高档商品房
据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。目前,我市正抓紧完善相关方案,制定什么是高档商品房,重庆高档商品房标准就什么?有望在今......
重庆高档商品房标准 揭露什么是高档商品房
据报讯 在五里店工作的王女士,最近看上了一个江北的新楼盘,其实户型啊,交通啊这些都挺满意的,但是王女士纠结上了,她听说要收房产税,而且她很想知道像她这种小房换大房的情况要不要收,收多少。
10年前王女士结婚时,和丈夫买了一套两室一厅70平方米的房子,最近一年王女士打算把父母接来住,可以前的房子明显不够住,现在看上这个130平米的房子很合适,但会不会被征房产税。
昨天,市“两会”上,首次提到了王女士关注的房产税。“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。昨天,市内开发商表示,该政策是对我市楼市进行分层调控的又一步,一旦开征,或对楼市供应、成交带来影响。
可能在一季度开征
据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。目前,我市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件,开征高档商品房房产税。
“现在迈的是第三步”
“重庆的房地产市场一直是按照‘低端有保障、中端有市场、高端有约束’在分层调控,也有自己的时间表。”金科集团副总裁李战洪认为,对高档商品房开征房产税对重庆楼市整体影响不大。
从低端来看,我市早已明确要求公共租赁住房、廉租住房、棚户区改造住房和普通商品住房用地占住房用地供应总量的70%以上。
而在去年12月,市政府在《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中提到,到2012年,全市将建设4000万平方米公共租赁住房,建成后解决60多万户种地收入家庭的住房难。加上各类保障性安置房建设,我市力争解决占城镇人口30%的中低收入群众住房难。目前,已开工建设1300万平方米公共租赁住房。在昨天的政府工作报告中,黄奇帆还提到,今年公租房新开工量将是1350万平方米。
在中端方面,我市从普通商品住房的供应、首次购房者给予信贷税收的优惠等方面进行了调控。“中低端的调控步子已经迈出去,现在迈的是第三步。”李战洪分析,楼市的调控不能用同样的方法“一刀切”,但也不能对某类物业管理“缺腿”,所以在中低端市场调控正在进行的情况下,再对高端市场进行更有力的约束是很有必要的。
重庆开的是“保健药”
“不过,与上海的房产税比起来,上海像是开的‘处方药’,重庆像是开的‘保健药’。”金科集团副总裁李战洪形象地比喻称。
此前曾有媒体报道称,上海试点房产税已在2010年12月9日获得中央批准。虽然目前上海已制定出了框架性的方案,但方案仍有很多细节还在研究中。还有知情人士透露,上海的“方案”可能会上全国“两会”讨论后,才能正式试点。
据了解,重庆和上海的房产税并不一样。
目前细则尚无定论,虽然对于细则还尚无定论。但昨日,业界已对房产税的事情议论开来。“细则没出台,不知道高档商品住房的界定,跟以前是否有变化。”中原地产副总经理何伟坚介绍,如果按照以前的界定标准,我市的高档商品住房,就是建筑面积在144平方米以上的。他认为,一旦开征,在短时间内,会对成交量产生一定影响。
“在此之前,关于重庆和上海试点房产税的消息早已传开,其中重庆是针对高档商品房征收。所以,已有开发商开始付诸行动了。”某不愿透露姓名的开发商称,前段时间,一位开发商为了避免被征房产税的可能性,在修建房屋时,就严格按照144平方米以下的建筑面积来修建,但最终在算产权时,那个阳台的面积被全部纳入了建筑面积,而不是事先预料的阳台面积只算一半。
“所以他的如意算盘没能打成,那些房子的建筑面积刚好超过144平方米。”该开发商介绍,细则一旦敲定,除了对成交量、房价有影响外,也可能会对高档商品房市场的供应带来影响。